Gündem

Finansman Paketi Sonrası Konutta Son Durum: Konut Fiyatları Artacak mı?

Dün açıklanan konut finansmanı paketi olay oldu. Malum son günlerin ana başlıklarından biri konut fiyatları ve buna bağlı olarak artan kiralardı. Bu paket ile ilgili bir çok soru sorup karşılık arayalım birlikte, uzmanlar ve sayılar da bize yardım etsin. Haydi gelin, sizin için geniş bir konut tipi paketi de biz hazırladık!

Türkiye’nin yaklaşık 4’te birinin büyük kentlerde yaşadığını biliyoruz. İstanbul’da 20 milyona sıfır mesken var mı kısmıyla başlayalım mı?

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 0 eyvGvRGO

Arama kriterleri, İstanbul ‘il hudutları içinde’, bina yaşı sıfır ve maximum 1 milyon 999 bin 999 TL olması olunca karşımıza 14.604 tane mesken çıktı. Aramaları sahibinden’den yaptık. Bu ilanların 1.971 tanesi inşaat firmasından. Finansman paketinde malum inşaat firmaları için de bir seçenek bulunması ile dikkatimizi çekti.

Gelelim 1 milyon altı kaç tane mesken var? İstanbul’da sıfır binada, 999 bin 999 liraya kadar 4.495 tane mesken var.  

Toplamda İstanbul’da sıfır kaç tane satılık mesken var ona da bakalım 28.604 tane çıktı. En azından yarısının 2 milyonunu altında olduğunu öğrendik. Yaklaşık 6’da biri de 1 milyon altında.

Adım adım Anadolu’ya gidelim. Rastgele seçtik Adıyaman, Bayburt, Karaman olsun.

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 1 s38lZEB7

Adıyaman’da 555 sıfır konut satılık ve bunun 404 tanesi 1 milyonun altında, 543’ü de 2 milyonun altında fiyatla ilanda bulunuyor. 

Bayburt’ta da satılık 107 meskenin 42’si sıfır daire, hepsi de 1 milyondan ucuz.

Karaman’a da gidelim o vakit. Satılık toplamda 316 konutun 120’si sıfır, 112’si maximum 2 milyon, bunların da 46’sı 1 milyonun altında. 

İstanbul için oranı biliyoruz. Adıyaman’da yüzde 97 oranında birinci paket için uygun, Bayburt’ta yüzde 100, Karaman’da yüzde 93 oranında satılık sıfır konutlar birinci finansman paketi ile alınabiliyor. 

Yani, Türkiye’de İstanbul harici tabana yayılma potansiyeli olan bir uygulama olduğunu düşünebiliriz.

Gelelim paketlerin uygulanabilirliğine gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman bize yardım etti burada da ????

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 2 aR85EUGP

Öncelikle sorduk bu uygulama mesken fiyatlarını yükseltir mi? Her halükarda bu kısımda karşılık ‘evet’ oldu. Sonra Büyükduman dedi ki; ‘3. paket yani inşaat firmalarının finansmanı bu seçeneklerinde en hayati olanı’, zira aslında sorun arz zahmetiyle başlamıştı. Arz artarsa fiyatlar biraz rahatlayabilir diye düşünelim ancak burada da tekrar bir meselemiz var; kur artıyor, maliyetler de artıyor. Neyse artık bunu düşünmeyelim diyecektik ki kur deyince 2. paket aklımıza geldi. ‘Altın ve döviz bozup konut almak’ diye özetlenebilecek olan. Burada Büyükduman niyetin değerli olduğuna dikkat çekerken, altın konusunda ya da sıfır konut alma konusunda da hali vakti yerinde olanların tekrar bu fırsattan yararlanmanın yolunu bulabilecekleri bir sistem de olduğunu ekliyor. Şöyle de bir durum var; 500 bin TL’lik dolar bozup konut alan kişi üstüne 300 bin TL de kredi çekti, konutu aldı, tamam. 800 bin liraya konutu satan gidip döviz alırsa ne olacak?

Sorulara kredi kısmıyla devam edelim.

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 3 lOIPlh5A

Problemli kredilerde bir artış görüldü yakın vakitlerde bunu bir neden BDDK’nın pandemi esnekliklerinin sona ermesiydi. Öbür kısımda ise konut kredilerinde kasvet çok büyük gözükmezken, aslında bankaların burada teminatı alınan mesken oluyor. Ayrıyeten esasen bunun kamu bankalarının vereceği bir kredi paketi olduğunu biliyoruz. Ama! Ticari kredilerde inşaat firmalarının sorunlu olduğunu biliyoruz. 3. paketteki finansman bu alanda sıkıntılı kredileri artırır mı diye sormadık değil ancak yanıtı da şimdi belirli değil.

Burada Ahmet Büyükduman bize bir noktayı hatırlattı. Malum paketin ayrıntıların şöyle bir durum var. Yüzde 40’ını bitirmediği ve yüzde 50’sini satmadığı preojesii.in finansmandan yararlanabilecek olan inşaat firmasına 1 yıl fiyat artırmama kaidesi getiriliyor. Bu koşulun en baştan bir fiyat artışına yol açabileceğine dikkat çekiliyor. Kısaca 1 milyonluk bir mesken, 1,5 milyona çıkıp bunun akabinde 1 yıl fiyat garantisi verilebilir.’

Ve gelelim konut fiyatlarına!

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 4 AdNU1vFA

Fiyatlar dün prestijiyle artmaya başladı. Güya konutunu satan herkesin bu paketi beklermişcesine Cumhurbaşkanı açıklama yaparken, fiyat değişikliğine gitmesi de farklı bir mevzu başlığı olabilir. 

O vakit evvel dün değişen fiyatlara bakalım!

Toplumsal medyada bir çok meskenin anında fiyat değişimi çarpıcı manzaralar oluşturdu????Çarpıcı derken fırsatını bulmuşken kaçırmayanların suratının çarpıcılığı!

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 5 sMlmYQSl

twitter.com

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 6 fABsqGTf
finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 7
finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 8 svJp6NSt
finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 9 KscyOKTE
finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 10 DyUTD92S

twitter.com

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 11 c94FCJ5v

twitter.com

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 12 dpbaFmpp

twitter.com

Sonrasında da Nisan 2022 emlak endekslerini buraya koyalım ki bir sonraki ayda fiyat değişimlerine bakarken hatıra olsun! İstanbul ile başlayalım????

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 13 uCn5Cr9w

www.sahibinden.com

İstanbul’da satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması

Ankara’da satılık sıfır meskenlerin fiyat değişimleri ve ortalaması

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 14 ymPtmhXn

www.sahibinden.com

İzmir’de satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 15 Qayrjfz8

www.sahibinden.com

Adıyaman’da satılık sıfır meskenlerin fiyat değişimleri ve ortalaması

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 16

www.sahibinden.com

Bayburt’ta satılık sıfır konutların fiyat değişimleri ve ortalaması

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 17 IkNnkOnZ

www.sahibinden.com

Karaman’da satılık sıfır meskenlerin fiyat değişimleri ve ortalaması

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 18 aZUDkEMO

www.sahibinden.com

Bu hesabı yapmadan da sizi bırakmayız tabi????

finansman paketi sonrasi konutta son durum konut fiyatlari artacak mi 19 eSbsbuas

1 milyon TL için yüzde 0,99 oranla 10 yıl vadede kredinin aylık ödemesi 14 bin 300 lira civarında olurken, 1,5 milyonluk kredi çektiniz diyelim, 21 bin 400 lira düzeylerinde oluyor. 

Altın yada döviz bozarsanız 0,89 oranla 1 milyon için 10 yıl her ay 13 bin 600 lira ödeyeceksiniz. 

Sizin yaşadığını bölgede meskenler ne kadar? Takip ettiğiniz fiyatlar değişti mi? Bu paketlerden yararlanacak mısınız? Bize anlatın lütfen. Yorumlara bekliyoruz????

Kaynak: https://onedio.com/haber/finansman-paketi-sonrasi-konutta-son-durum-ev-fiyatlari-artacak-mi-1066724

İlgili Makaleler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Başa dön tuşu